商业、学校 鸿海万科天空之城“太不一般”！

伴随着南昌“南延”发展战略，南昌县作为全国百强县之一，昌抚一体化的桥头堡，近些年在持续不断的发展，交通及生活配套日渐完善成熟。2019年10月，莲塘入选“2019年度全国综合实力千强镇”。

一、本期项目看点

1、毗邻地铁（地铁3号线斗门站在建中 约50米）、靠近公园（约30米）

2、莲塘三小分校洪科小学（位于项目南地块）

3、商业签约华润万家

二、楼盘介绍

“筑”家35年，万科追求理想居住的目标从未改变。万科“三好”体系，深入理解人居需求，让好房子、好服务、好社区 的理念传递给更多家庭。

自2001年至今，万科致力于与南昌共生长，以20余子融入城市、建设城市的作品，不断迭代，在文化上与当地文化相互交融，产生情感上的共振和共鸣。万科所到之地，皆是口碑。万科与南昌同行19年，美好如期，不负久候。江西万科始终坚持“为普通人盖好房子、盖有人用的房子”的理念，以万科标准打造多元化居住生活社区，为江西人提供优质生活体验、致敬每一位向美而生的江西人。

鸿海万科天空之城作为江西万科首座TOD大城，此次与本地品牌房企鸿海地产强强联手，共同打造。鸿海地产作为江西省一家房地产开发投资集团企业。公司房地产开发始于2008年，目前，集团已发展成为以房地产开发、投资、贸易物流、商业物业租赁、酒店及商业物业经营为一体的多元化企业。

TOD，是指“以公共交通为导向”的城市规划模式，这一概念最早由美国人彼得•卡尔索尔普提出。TOD中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，以公交站点为主，以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立城市广场。万科洞察南昌发展潜能，将南昌城市现状与大都会开发模式相结合，打造南昌首座TOD城市理想共同体——UNI-CIITY鸿海万科天空之城。

项目分为南北两地块开发，其中北地块用地约293.32亩，由19栋住宅与一所幼儿园组成；南地块用地约149.4亩，由14栋高层、一所小学及4万方商业组成。

整个小区的绿化率为35.25%，车位比为1：1.4，机动车位约5596个，容积率为2.62。小区内中央园林如画，景致前呼后拥，12大主题景观簇拥环绕，还有主景观轴延伸在前。社区内阳光大草地、健康慢跑道、运动专区、幻彩儿童娱乐区应有尽有，将自然与运动融入日常生活，方便邻里交流。

三、区位配套

项目位于迎宾中大道与富山五路交汇处（莲塘大润发旁），距离南昌地铁三号线斗门站地铁口（在建中）约50米，与BRT线路邻近，公共出行有179路、527路、515路、805路等多班公交，向西连通沿江快速路，交通便利四通八达。

项目北地块有一个幼儿园以及1.3万平方米沿街商业，包括大润发购物广场（距离项目800米）、维也纳广场、沃尔玛购物广场等。值得一提的是，项目自带商业——万科天空之城2049已于2019年10月与华润万家正式签约，强强联手。鸿海万科天空之城2049，总共五层，主要为生活超市及商业街。涵盖各大银行、特色餐饮、儿童教育、电影院、健身房、娱乐购物等生活业态。

项目一路之隔的南地块的莲塘三小分校洪科小学已于2018年9月正式开学，学校建面约1.1万方，36班制。除洪科小学外，县第四小学距离项目仅500米，莲塘四中约700米，莲塘第一小学约1300米，县二幼为业主小朋友保驾护航，教育资源颇为丰富。

在医疗资源方面，项目距离县人民医院约1900米、妇幼保健院约1950米。

鸿海万科天空之城东侧为建面2.7万方的富山公园（距项目约30米），现已建成对外开放。澄碧湖公园距离项目约2公里，公园分南北两苑，南苑又名文化广场，建面120亩，四面环水，三桥贯通，供市民休闲娱乐。北苑紧靠澄湖北大道行政办公区，规划面积238亩，以集会升旗、休闲观光等功能为主。

四、户型解读

鸿海万科天空之城南北地块均有高层房源在售，均为三房，户型建面约89平米、115平米以及122平米。下图为南地块E户型，建面约115平米的3室2厅2卫。

户型整体方正实用，动静分区。入户玄关设计，分隔空间，前室可合理利用，放置鞋柜、雨伞等物品；客厅、餐厅、南向宽景阳台呈一字展开，延伸空间；三开间朝南向，两房朝南，采光充足，主卧配带飘窗与独立卫生间，保障私密性；卫生间均采用干湿分离设计，保障主客使用安全方便。总的来说，户型对于三口之家来说是个不错的选择。

五、小结

鸿海万科天空之城位于南昌“一核五片区”的昌南片区，有南昌市“南大门”之称。各大品牌房企竞相进驻，购物娱乐等特色商圈日渐升温，洪城汽配城等大型专业市场不断升级，其“城内大商场、城中大卖场、城郊大市场”的商贸格局日臻完善。