红谷滩西 海玥珑府携4.6米超大开间海派洋楼登场亮相

2017年2月24日，上海建工以总价7.6亿元拿下地块DAK2017002，该地起拍价为600万/亩，成交价为1725万元/㎡，溢价率为188%，楼面价8625元/㎡。该地块案名取为——海玥珑府。

一、本期看点

1、新建老城区，交通便捷配套成熟；

2、上海建工开发建设，新力物业加持；

3、户型客厅4.6米超大开间

4、端户270°拐角景观飘窗

二、区位配套

海玥珑府位于新建区文峰路369号，区位交通方面主干道三纵三横。

三纵：①广兰大道，向北到达经开区，向南通过长堎互通立交；

②长麦路，连接前湖大道，进入朝阳大桥；

③长堎大道，快速通达九龙湖新区。

三横：①黄家湖路，抵达红谷滩及枫生高速；

②文化大道，向西到湾里，向东到达红谷滩会展路；

③长征西路，连接南斯友好路，抵达南昌大桥，通往老城区

项目位于新建老城区地段，各类配套成熟。西北面步行可至南昌首创奥特莱斯，西面农贸市场；南面欢乐大世界、永辉超市；周边有南昌大都会、新城吾悦广场、万象沃尔玛、新建中心。

项目出门30米便是公立示范幼儿园，新建第五幼儿园。周边有新建三小，神舟学校，新建一中、二中。最新规划，项目周边规划新建二中初中部，预计2020年建成完工。

三、楼盘介绍

海玥珑府总占地45亩，总建面12万方，绿化率35%，容积率3.0。规划共9栋住宅，1-3#楼为9-11层电梯花园洋房，1梯2户，主力户型建面125平；5-7#楼为17-18层高层，2梯2户，主力户型建面143平，8-10#楼为33层高层，2梯2户，除去9#楼整栋户型建面168平，其余户型均为建面143平。

小区人车分流，共706个车位，超1：1配比，车行出入口在文峰路上，霁亭路人行出入口。楼间距1：1设计，1-7#近30米，7-8#近46米楼间距，舒适度高。

内部中轴景观带园林，一环两区两轴三园设计。

一环：内部环形跑道；

两区：西区东区休闲静谧区，分别在1#楼、3#楼北面；

两轴：两个出入口的景观带，四季变化；

三园：①6#楼北面，活力运动园，供小孩玩耍，有沙丘、滑梯等；

②8#楼北面，健身康体园，有篮球场，健身器材等；

③9#楼北面，旱溪养生园。南方雨水多，小区地砖均为透水砖，雨水渗透地砖，汇集流到旱溪养生园，经过处理灌溉小区绿植。

四、户型样板间

项目首开1#楼，2个单元，西单元10层，东单元11层，户数共42套。主推户型为125平三房两厅两卫，得房率达85-86%。

三房动静分离，全明设计，独立玄关。客厅4.6米超大开间，南面大景观阳台

超8平米主卧套房设计，开间3米6，进深5米4，端户270°拐角飘窗。

五、购房指导

项目为纯新盘，暂未取得预售证。作为参考，项目南面一街之隔的哈佛园毛坯高层售价为1万4左右。值得一提的是，小区物业引进南昌本土新力物业，服务优于同区域其他楼盘，物业费3.4元/平米/月。

六、总结

S优势：新力物业加持，服务优于同区域其他楼盘；

W劣势：小区整体无商业规划，居住属性纯粹，日常所需要外出周边采买；

O机会：上海建工开发建设，大型国有上市企业集团，连续多年荣获各类殊荣，工程建设能力强，为小区质量保驾护航。

七、涨知识

本期扫盲词汇：开间、进深

住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，俗称一自然间的宽度。进深指建筑物纵深各间的长度。

开间影响到房屋的开阔性和空间感，进深影响到房屋的浪费空间，而两者的比例则会影响到采光和空间格局。从居住舒适度而言，开间大则更舒适，从空间布局而言，进深大则空间利用率高，两者之间需保持平衡。