手机版

访问手机版

 公众号

关注公众号

收藏本站
您好!欢迎来到南昌818
通行证 注册 登录

价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

2020-05-28 11:44 0 668

南昌市场上从不缺公寓产品,住宅加公寓的配置比比皆是,商业物业的投资属性必然让购房者考虑的因素比住宅产品要多得多,竞争也就激励的多。


南昌市场上从不缺公寓产品,住宅加公寓的配置比比皆是,商业物业的投资属性必然让购房者考虑的因素比住宅产品要多得多,竞争也就激励的多。

拥有好的地段,对于公寓来讲才有核心竞争力。今天我们给大家解读位于老城区象山南路上的绿地象南中心,看一看这里的公馆值不值得入手。

价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

一、项目公寓看点

1、西湖区老城区位置,辐射象山路、中山路、孺子路等人口密集区,地段优势明显;

2、纯正的地铁口,往远了说是双地铁口;

3、公馆产品趋同化,但放置到整个项目又亮点十足。

二、项目区位配套

商业产品投资属性浓,所以首先必然要考虑的是未来的受益,和抗跌性,对于公寓来讲,好地段绝对是第一要考虑的因素,这一指标不满足便无需后话。

绿地象南中心有好的地段傍身。

去过中山路一带的人都知道老城区人口的密集程度,绿地象南中心位于孺子路与象山南路交界处,处于中山路、绳金塔、步行街、八一广场等南昌老城商圈的辐射范围内,基础的配套自然不用说,一切都是现成的,但对于几个核心的配套还是要拎出来说一说。

价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

 

两条地铁线、两个地铁口:

地铁1号线八一馆站

项目距离:象山南路往北800km

行驶用时:步行实测12分钟

价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

在建地铁3号线六眼井站

项目距离:下楼即是地铁口、不足100米

行驶用时:3号线建设中

价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

中山路天虹、百盛:

项目距离:象山南路往北800m

行驶用时:步行实测12分钟

绿地象南中心一公里范围内拥有双地铁线双地铁口,1号线的八一馆站以及在建中的3号线六眼井站,八一馆站姑且不说,开通已久,不足一公里的路程也不算远。3号线六眼井站就要近的多了,下楼即是地铁口,预计将在2020年年底开通,3号线与1号线在八一馆站换乘,中间无间隔站点,近距离坐拥了两条地铁线。

地铁口的公寓不少,但又有两条地铁线的楼盘可就不多了,值得注意的是,八一馆站又与八一广场站相邻,能快速实现与地铁2号线的互通,10分钟内可以串联起3条地铁线,这个优势想必不说也明白。

三、楼盘介绍

绿地象南中心是绿地集团积极响应江西省委、省政府推进全省棚户区改造,全力参与南昌民生工程建设,继成功打造南昌绳金塔历史风貌街区后,投身南昌旧城改造的又一重大重点工程。

项目总占地160亩,总建筑面积50万方,分A、B、C三个地块开发,公寓位于A地块,该地块主要打造为现代化的商业区。拥有超过10万方的Shopping mall,258米的超高写字楼、大平层住宅以及2栋公寓,集聚的商业和写字楼能给公馆提供较大的租客群体。不过超高写字楼还未开建,Shopping mall要到2021年以后开业。

 

价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

 

接下来即将推售的是A2-1#楼,20层建筑,1-3楼是商业,4楼是连廊式的空中花园,5-20楼则是公馆部分。该栋公寓楼市2梯17户结构,电梯配置只能说勉强够用。

整个项目物业采用的是长城物业,公寓物业费用3.2元/平米/月,公寓面积45平左右居多,单月物业费150元上下,费用并不高。

 

四、户型解读

公馆的户型大体相同,说白了就是一个大开间,参照酒店即可,没有什么好解读的,唯一的亮点则是将层高做到3.2米,不会压抑。户型建筑面积约39-67平米不等,45平米左右的户型居多,这个面积段刚好适合。倘若要自住的话,仅有一个67平米的户型有改造空间。

价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

A2-1栋公寓平面图

补充一句,A2-1#楼卖的是毛坯,样板间已对外开放,大家可以通过安居客网页点击进入户型的全景观看,或在网页上与置业顾问微聊约好时间前往售楼部参观。

五、购房指导

据案场透露,项目公馆预计在8月底开盘,此次公寓和当前在售的楼栋不一样,以毛坯出售,预计均价13500元/平米,当前的装修房价格在15000元/平米左右,毛坯的价格还是比较良心。单套总价在60万上下,公寓不同楼层,南北朝向的房源价格差异会比较大,具体以及实际价格为准。

投资话的建议买面积小一点的户型,自住则最好买朝南的东西两端,尽量远离电梯口。

六、总结

S优势:

1、地段、地段还是地段。

2、近距离两条地铁线、两个地铁口,辐射的租客群相当广。

3、自带大型商业、绿地品牌光环。

W劣势:

老城区城市面貌老旧,城市改造建设周期长,影响居住体验。

O机会:

1、258米的超高单体建筑、超10万方的商场,未来有机会成为老城区又一中心,集聚更大的人气。

2、三眼井改造、绳金塔扩容,后期有望连城片,形成南昌老城特色商业中心。

七、涨知识

本期扫盲词汇:开间

住宅设计中 ,住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离,因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。对于公寓和商铺而言,大部分产品没有功能分区,亦可称为一个大开间。


全部评论(0)
hr