价格实惠地段好 绿地象南中心将有公馆新产品入市

南昌市场上从不缺公寓产品，住宅加公寓的配置比比皆是，商业物业的投资属性必然让购房者考虑的因素比住宅产品要多得多，竞争也就激励的多。

南昌市场上从不缺公寓产品，住宅加公寓的配置比比皆是，商业物业的投资属性必然让购房者考虑的因素比住宅产品要多得多，竞争也就激励的多。

拥有好的地段，对于公寓来讲才有核心竞争力。今天我们给大家解读位于老城区象山南路上的绿地象南中心，看一看这里的公馆值不值得入手。

一、项目公寓看点

1、西湖区老城区位置，辐射象山路、中山路、孺子路等人口密集区，地段优势明显；

2、纯正的地铁口，往远了说是双地铁口；

3、公馆产品趋同化，但放置到整个项目又亮点十足。

二、项目区位配套

商业产品投资属性浓，所以首先必然要考虑的是未来的受益，和抗跌性，对于公寓来讲，好地段绝对是第一要考虑的因素，这一指标不满足便无需后话。

绿地象南中心有好的地段傍身。

去过中山路一带的人都知道老城区人口的密集程度，绿地象南中心位于孺子路与象山南路交界处，处于中山路、绳金塔、步行街、八一广场等南昌老城商圈的辐射范围内，基础的配套自然不用说，一切都是现成的，但对于几个核心的配套还是要拎出来说一说。

两条地铁线、两个地铁口：

地铁1号线八一馆站

项目距离：象山南路往北800km

行驶用时：步行实测12分钟

在建地铁3号线六眼井站

项目距离：下楼即是地铁口、不足100米

行驶用时：3号线建设中

中山路天虹、百盛：

项目距离：象山南路往北800m

行驶用时：步行实测12分钟

绿地象南中心一公里范围内拥有双地铁线双地铁口，1号线的八一馆站以及在建中的3号线六眼井站，八一馆站姑且不说，开通已久，不足一公里的路程也不算远。3号线六眼井站就要近的多了，下楼即是地铁口，预计将在2020年年底开通，3号线与1号线在八一馆站换乘，中间无间隔站点，近距离坐拥了两条地铁线。

地铁口的公寓不少，但又有两条地铁线的楼盘可就不多了，值得注意的是，八一馆站又与八一广场站相邻，能快速实现与地铁2号线的互通，10分钟内可以串联起3条地铁线，这个优势想必不说也明白。

三、楼盘介绍

绿地象南中心是绿地集团积极响应江西省委、省政府推进全省棚户区改造，全力参与南昌民生工程建设，继成功打造南昌绳金塔历史风貌街区后，投身南昌旧城改造的又一重大重点工程。

项目总占地160亩，总建筑面积50万方，分A、B、C三个地块开发，公寓位于A地块，该地块主要打造为现代化的商业区。拥有超过10万方的Shopping mall，258米的超高写字楼、大平层住宅以及2栋公寓，集聚的商业和写字楼能给公馆提供较大的租客群体。不过超高写字楼还未开建，Shopping mall要到2021年以后开业。

接下来即将推售的是A2-1#楼，20层建筑，1-3楼是商业，4楼是连廊式的空中花园，5-20楼则是公馆部分。该栋公寓楼市2梯17户结构，电梯配置只能说勉强够用。

整个项目物业采用的是长城物业，公寓物业费用3.2元/平米/月，公寓面积45平左右居多，单月物业费150元上下，费用并不高。

四、户型解读

公馆的户型大体相同，说白了就是一个大开间，参照酒店即可，没有什么好解读的，唯一的亮点则是将层高做到3.2米，不会压抑。户型建筑面积约39-67平米不等，45平米左右的户型居多，这个面积段刚好适合。倘若要自住的话，仅有一个67平米的户型有改造空间。

A2-1栋公寓平面图

补充一句，A2-1#楼卖的是毛坯，样板间已对外开放，大家可以通过安居客网页点击进入户型的全景观看，或在网页上与置业顾问微聊约好时间前往售楼部参观。

五、购房指导

据案场透露，项目公馆预计在8月底开盘，此次公寓和当前在售的楼栋不一样，以毛坯出售，预计均价13500元/平米，当前的装修房价格在15000元/平米左右，毛坯的价格还是比较良心。单套总价在60万上下，公寓不同楼层，南北朝向的房源价格差异会比较大，具体以及实际价格为准。

投资话的建议买面积小一点的户型，自住则最好买朝南的东西两端，尽量远离电梯口。

六、总结

S优势：

1、地段、地段还是地段。

2、近距离两条地铁线、两个地铁口，辐射的租客群相当广。

3、自带大型商业、绿地品牌光环。

W劣势：

老城区城市面貌老旧，城市改造建设周期长，影响居住体验。

O机会：

1、258米的超高单体建筑、超10万方的商场，未来有机会成为老城区又一中心，集聚更大的人气。

2、三眼井改造、绳金塔扩容，后期有望连城片，形成南昌老城特色商业中心。

七、涨知识

本期扫盲词汇：开间

住宅设计中 ，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。对于公寓和商铺而言，大部分产品没有功能分区，亦可称为一个大开间。