马尔代夫”旁209亩纯住宅 新力水投锦瑶府深度评测

土拍回顾：2019年1月16日，新力联合江西水投以13.51亿元拿下新年第一拍，地块面积209.2095亩，溢价率54.9%，楼面价5383元/㎡，限价9000元/㎡。

2019年新年第一次土拍，地块编号为DAFJ2018060，位于高新区航空路以东、翔鹰路以南，吸引了11家房企参与，历时4个多小时，经历了122轮激烈竞价，最终新力联合江西水投竞得。2个月不到，该地块案名出炉——新力水投锦瑶府。项目进展如此之速，不愧是“新力速度”！

一、本期看点

1、209亩纯住宅小区，规划共2206户；

2、距离22000余亩的瑶湖水域直线约1公里；

3、临近南昌航空工业城（占地37500亩）；

4、小区集中式商超、6200平幼儿园、泳池等；

5、五重园林品牌社区、新力物业加持；

6、临近地铁1号线延伸线及地铁3号线。

二、区位配套

项目可共享航空城、瑶湖森林公园等周边配套，临近高速收费站，出外旅游较为方便，另项目自带社区服务站、集中商超、幼儿园等。公交线路有110路，113路，129路，178路，226路、578路；瑶湖隧道、地铁1号线延长线（规划），地铁三号线（在建）。

三、楼盘介绍

新力水投锦瑶府位于南昌高新区航空路以东、翔鹰路以南规划总户数2206户，停车数2086个，车位比1：1。项目容积率1.8，建筑密度17.58%，绿地率35%，项目总建筑面积约32.62万平米，计容面积约25.1万平米，地下室约6.3万平米。

项目共规划25栋15-17层住宅、13栋11F住宅和3栋9F住宅（住宅建筑面积约24.3万平米）；1栋占地6200平米幼儿园（建筑面积约0.37万平米）；2栋商业社区等配套（建筑面积约0.83万平米 ）。

项目共规划4个出入口，人车分流，规划配套，包括基层社区服务中心（社区警务室、社区医疗服务站、社区综合服务站）、社区养老服务用房、集中型商业、游泳池、有氧环形慢跑道、直饮水供水系统、萌宠乐园、网球场、儿童乐园等。

四、户型样板间

项目高层主推建筑面积97平米（阳台开间3.6米）、110平米（阳台开间6.8米）三房产品，洋房主推建面128平米（双玄关入户）（阳台开间7米）四房产品。项目带装修交付，全明设计，均为双卫设计，高层得房率81%，洋房板楼设计，南北通透，得房率（除一楼）86%，洋房一楼赠送地下室，得房率200%。洋房户型图如下：

C户型：建筑面积128平米四房两厅两卫一厨 洋房户型产品

洋房为板楼结构，户户通透，餐厅与客厅相连，客厅连接南向7米开间大阳台；

餐厅与厨房相对，使用较为方便，厨房采用L型设计，北向开窗，户型全明。

主卧套房设计，飘窗270℃采光，视野开阔，独立衣帽间和卫生间，瞬间提升主人公的私密感和规格。

五、购房指导

项目位于高新区瑶湖新城航空城，属于限购区域，价格适中，可满足刚需购房选择。项目为新力和水投联合开发，物业公司为新力物业，精细化管家服务，生活品质有保障。小区五重园林设计，绿化率35%，有助于提升小区居住舒适度；临近瑶湖水域，空气清新，人少道宽，上下班畅通无阻。

六、总结

S优势：价格适中，临近航空城，另有新力物业加持；

w劣势：距离市中心较为偏远，周边配套发展待成熟；

O机会：瑶湖新城将打造千亿级产业项目，未来发展可期。

七、涨知识

本期扫盲词汇：全明设计

全明设计是判断一个住宅户型好坏的一个指标，指的是住宅的每个房间，包括卫生间，贮物间等都有采光窗户，在白天不开灯的情况下，可以在任何一个房间里活动。