九湾新城品质大盘 恒茂未来都会装修房8825元/㎡起

自南昌“十三五”纲要出炉，提出“揽山入城”规划以来，湾里区借助战略机遇，加快辖区“进城”步伐，逐渐形成了“环山一圈、内部成网、四通八达”的旅游体系及通道建设。

九湾新城，位于湾里和九龙湖的交界处，既能享受湾里得天独厚的自然条件，又能受益于九龙湖、红谷滩的交通配套，特别是在前湖快速路开通后，优势愈发明显。近年来上海建工、恒大、万科等品牌房企纷纷入驻，快速迭代更新区域内各类配套设施。在如此激烈的竞争环境下，南昌本土开发商恒茂地产不输士气，锋芒毕露，以自身众多优势快速去化，成片区内新房成交主力军。

一、本期看点

1、九湾新城最大项目

2、价格优势，售价8825元/㎡起

3、自带双语幼儿园、2019年已划入南昌二十八中学区范围

二、区位配套

恒茂未来都会位于九湾新城天宁西路888号，天宁路作为九湾新城腹地，串联红湾公路、梅岭大道（兴湾大道）以及前湖快速路；梅岭大道是湾里三条对外主干道的重要一环，连通望城、九龙湖板块；而前湖快速路则是迅速拉近项目与一环之间的距离，形成闭环。

许多购房者一听到湾里就觉得远，俨然一种固定思维。以下图举例（高德地图），项目距离朝阳大桥仅13公里，开车约15分钟，往来各区域都很便捷。

项目在公共出行方面稍有短板，附近有邓家坪站，170、522、875、876路公交可满足日常出行，有轨电车和地铁还待时间兑现。

配套方面，项目自带1万方风情商业街以及3200平双语幼儿园。根据今年湾里学区划分，恒茂未来都会已划入南昌28中2019年学区范围，9月小学、初中开学，一期业主出门接送小孩都很方便。项目南面有一块79亩教育用地，还未挂牌，可以期待一下。

此外，项目一路之隔为恒大风情商业街，配备恒大影城。东北面有湾里旅游集散中心、8万方红星爱琴海购物公园。

三、楼盘介绍

项目总占地面积621亩，建筑规模达102万方，总规划户数6610户，是九湾新城目前最大的一个项目。小区容积率1.8，绿化率32.84%，涵盖小高层、高层、花园电梯洋房及山地别墅。最高的住宅仅为18层，居住舒适度较高，无压抑感。

项目分三期开发，一期全部售罄，且部分业主均已入驻；二期当前在售；三期以洋房为主，整体房源不超过10层，项目整体预计2023年全部交付。

恒茂未来都会作为江西唯一一个共享配套的社区，含3万方共享配套设施。共享理念由开发商老大从国外引进，通俗点讲，就和“共享单车”一样。社区内开放10大共享空间。

这个共享还真不是噱头，小编亲自探访了几大共享区域，儿童馆有许多已入住业主家小朋友在嬉笑玩耍。作为资深吃货，本人直奔共享厨房，内部调料、厨具一应俱全。如若邀请朋友做客，家内餐厅坐不下，便可以到共享厨房，据说只需要带菜和人来，其他物业都能为业主解决。

四、户型样板间

恒茂未来都会当前在售D11#、D12#以及D20#高层，户型建面范围在89-142㎡，户型较多，但结构上大致是相似的。整体均方正通透，高层公摊面积在15%~25%之间，空间可利用率较高。

以下图建面89㎡的小三房B户型为例，户型三开间朝南向，光线充足；客厅无缝连接南向阳台；L型厨房设计，与餐厅分而不离；干湿分离卫生间。方正无浪费面积，紧凑实用。

五、购房指导

恒茂未来都会在价格方面真是深得我心，项目整体价格在10000元/㎡左右，近期推出售价8825元/㎡起的房源，户型建面89-144㎡，刚需、改善等购房者皆宜，这在区域内很难找到第二家。网友可以通过安居客APP拨打免费电话咨询，或关注收藏楼盘，留意最新动态信息。

六、总结

S优势：

1、价格同区域有较大优势

2、交通便捷，商业布局齐全

3、足不出户，享内部十大共享配套

W劣势：

公共交通发展滞后，通勤时间较长

O机会：

九湾新城具有发展潜力，楼盘后期可受益