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红谷滩西只卖13500元/平 这个楼盘真的很良心

2020-05-28 11:40 0 718

以时间换空间,对很多人来讲是划算的。早些年的朝阳和红角洲,很多人就算过这样的一笔账,相隔一座大桥,一套房相差一辆B级车加几乎能开到报废的油钱,那时候很多人选择了朝阳,几年后朝阳价格与红角洲相差无几。


经开区打红谷滩西的概念由来已久,与红谷滩的地域关联性并不比朝阳和红角洲来的差,同样的道理,用时间来换空间划不划算?

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我们不妨先来测一下,为了更直观一点,拿同一条路同一个开发商两个不同区域楼盘来比较,庐山大道上位于经开区的万科玖里新房目前对外报售价13500元/㎡,位于红谷滩的地铁万科时代广场安居客二手房报价均价在23445元/㎡,差价将近1万元/㎡,而两个楼盘虽不在同区域,实际距离仅有4公里不到,4站公交的地儿。

一套房差价超百万,这笔账划算吗?如果你觉得划算,那就来看看我们要说的主角:万科玖里。

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一、项目看点

1、带装修、万科“TOP系”产品,价格13500元/平起,很具性价比。

2、临近红谷滩,英雄大桥下一环线旁,位置条件优越。

3、万科品牌力和产品力有保障,户型设计有亮点。

二、楼盘介绍

万科玖里是万科地产在江西的第二座“TOP系”产品,项目总占地86亩,建筑面积约14.6万方,由8栋32-33F高层住宅、1栋23Floft公寓,1栋酒店和1.87万方的沿街商业组成,规划户数996户,容积率2.52,绿化率30%。

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玖里的问世就汇聚了多方的关注,万科本身对此次入驻经开区也是十分重视,从从案名到售楼中心装修风格再到整体建筑形态,无一不透露着整齐划一的美。那么万科玖里究竟如何,今天我们来做一次详细的解析。

三、区位配套

万科玖里位于原南昌国际汽车城处,庐山南大道1888号,可自驾经庐山南大道达到项目,或由庐山南大道地铁口乘坐232路/240路短班/240路长班/214路区间车,只需4站即可达到。另外,值得一提的是,项目出门即可达到一环线入口,由一环线通往红谷滩新区或上英雄大桥都十分便捷,一定程度上弥补了自身位置的短板。

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教育配套方面,距离本案较近的小初为1.2公里的昌北二小新校区、昌北第一中学,1.4公里的哈文教育•红谷中学、莲松中学,也可以缓解业主子女的就近读书问题。

商业配套目前是项目的软肋,与红谷滩和经开的核心商圈都不算近,基本购物需求得靠项目自带1.87万方商业来补充。

四、户型解读

户型从来都是万科的一大亮点,万科一直以来在户型方面都是投入了极大的成本。

这里我们以在售的松韵C1户型为例,该户型为建筑面积约108平米的3室2厅2卫结构。首先,户型整体格局方正,这样可以做到采光通风与保温两者间平衡;其次,户型的动静分区与干湿分离俱佳,主卧的私密性能得到保证的同时也可以尽情的在动区玩耍,还可避免厨房及次卫的湿气影响健康的问题;最后,户型的双阳台设计,可以做到清风对流,南北通透,视野也俱佳。

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但美中不足的是,在这个普遍二孩的时代下,四房户型逐步由改善需求转变成了刚性需求,但玖里推出的户型中都无四房设计。

五、价值梳理

优势:

1、一环线旁,自驾交通便利,行车环境好,依托大学城,途径公交线路多。

2、万科品牌的“TOP系”产品的带装修交付,品质有保障。

不足:

1、地铁和大型商圈的距离都在3公里左右,略显尴尬。

2、项目周边4S店维修店比较集中且数量颇多,环境嘈杂。

机遇:

1、项目地处经开区与红谷滩接驳处,经开又是赣江新区的排头兵。

2、周边大学众多,未来依靠大学的流量与资源,有一定的发展空间。

六、购房指导

整体来说,万科的产品有过硬品质,在南昌口碑上佳。南昌一环旁的地段,带装修13500元/平米的起价,有着一定的吸引力,对比2018年的价格,此时入手几乎算得上是抄底。未来,项目依靠着赣江新区的联动效应,经开区的发展及一环线的交通便利性,还是具备一定的潜力。


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