万科“TOP系”产品入驻经开 能否再掀购房热潮？

万科玖里，是万科地产在江西的第二座“TOP系”产品。项目总占地86亩，建筑面积约14.6万方（不含地下室3.5万方）

万科玖里，是万科地产在江西的第二座“TOP系”产品。项目总占地86亩，建筑面积约14.6万方（不含地下室3.5万方），由8栋32-33F高层住宅、1栋23Floft公寓，1栋酒店和1.87万方的沿街商业组成，规划户数996户，容积率2.52，绿化率30%。玖里的问世无疑汇聚了多方的关注，万科本身对此次入驻经开区也是十分重视，从从案名到售楼中心装修风格再到整体建筑形态，无一不透露着整齐划一的美。那么万科玖里究竟如何，今天我们来做一次详细的解析。

项目效果图

万科玖里位于原南昌国际汽车城处，庐山南大道1888号，可自驾经庐山南大道达到项目，或由庐山南大道地铁口乘坐232路/240路短班/240路长班/214路区间车，只需4站即可达到。另外，值得一提的是，项目出门即可达到一环线入口，由一环线通往红谷滩新区或上英雄大桥都十分便捷，一定程度上弥补了自身位置的短板。

区位图

教育配套方面，距离本案较近的小初为1.2公里的昌北二小新校区、昌北第一中学，1.4公里的哈文教育•红谷中学、莲松中学，也可以缓解业主子女的就近读书问题。

周边学校配套图

对于玖里来说，生活配套的不完善也许是一个暂时无法规避的缺点。因为地处经开区，作为一个尚在开发的板块，项目周边的配套都亟待完善。距离项目400米内芙蓉兴盛便利超市、生活驿站超市等，只能满足居民的日常购物需求，大型商场诸如铜锣湾广场、万达广场，都离本案都有着较远的距离。

周边超市配套图

户型从来都是万科的一大亮点，万科一直以来在户型方面都是投入了极大的成本，这里我们以在售的松韵C1户型为例，该户型为建筑面积约108平米的3室2厅2卫结构。首先，户型整体格局方正，这样可以做到采光通风与保温两者间平衡；其次，户型的动静分区与干湿分离俱佳，主卧的私密性能得到保证的同时也可以尽情的在动区玩耍，还可避免厨房及次卫的湿气影响健康的问题；最后，户型的双阳台设计，可以做到清风对流，南北通透，视野也俱佳。但美中不足的是，在这个普遍二孩的时代下，四房户型逐步由改善需求转变成了刚性需求，但玖里推出的户型中都无四房设计，可以算是没有顺应潮流，不能满足许多四房用户的需求。

松韵C1户型

优势：

1、项目距离一号线庐山南大道站3.1公里，驾车仅需8分钟即可到达。

2、项目周边大学众多，未来依靠大学的流量与资源。

3、万科品牌的TOP系产品的带装修交付，品质有保障。

不足：

1、户型无四房户型，购房者的选择范围较小。

2、项目周边4S店维修店比较集中且数量颇多，不利于沿线房地产的的发展。

3、周边的医疗配套大多为诊所类型，只能满足客户的基本看病需求。

机遇：

1、项目地处经开区红谷滩一环板块内，是发展规划的重要区域。

2、周边在建的一换线打通了经开区与其他区域的交通枢纽，玖里地处一环线入口处不远。

整体来说，万科TOP系的过硬品质，南昌红谷滩新区一环内的地段，带装修14000元/平米起的均价，有着一定的吸引力。未来，项目依靠着经开区的发展及一环线的交通便利性，还是具备一定的潜力。但是毕竟经开区还处于发展初期，配套相对而言也不够完善，所以，具体如何选择，还需结合自身的需求考虑之后再做决定。